Alicante avanza en la construcción de 32 nuevas viviendas protegidas en el barrio de San Blas, una promoción que combinará pisos destinados a la venta con viviendas para jóvenes y alquiler asequible.
El proyecto se levantará en el número 5 de la calle Ceuta, sobre una parcela municipal de 1.082 metros cuadrados, después de que el Ayuntamiento haya preadjudicado la actuación y aceptado el estudio de viabilidad presentado por la empresa Abala Infraestructuras.
La promoción contempla 24 viviendas de dos dormitorios en régimen general para venta y otras ocho viviendas acogidas al régimen especial joven.
De estas últimas, seis serán viviendas de un dormitorio que pasarán a formar parte del Patronato Municipal de la Vivienda de Alicante y se destinarán posteriormente a alquiler asequible.
Eso sí, quienes estén interesados deben tener en cuenta un aspecto fundamental: todavía no se ha abierto ningún plazo para solicitar estas viviendas.
El proyecto se encuentra actualmente en una fase administrativa previa a su construcción.
¿Dónde estarán las 32 nuevas viviendas protegidas de Alicante?
La promoción estará situada en el número 5 de la calle Ceuta, en el barrio de San Blas.
El Ayuntamiento aporta para el proyecto una parcela municipal de 1.082 metros cuadrados.
La actuación se desarrolla mediante una fórmula de permuta: la empresa adjudicataria construirá las viviendas y el Ayuntamiento recibirá como contraprestación parte de los pisos resultantes.
De esta forma, el Consistorio no recibe únicamente una compensación económica por el suelo, sino viviendas que podrán incorporarse al parque municipal de alquiler.
¿Cómo serán las viviendas protegidas de San Blas?
La propuesta contempla un total de 32 viviendas protegidas.
La distribución prevista es la siguiente:
- 24 viviendas de dos dormitorios en régimen general de vivienda protegida y destinadas a la venta.
- 8 viviendas en régimen especial joven.
- De esas ocho, seis viviendas de un dormitorio pasarán al Patronato Municipal de la Vivienda.
- Estas seis viviendas municipales se destinarán a alquiler asequible.
La promoción permitirá, por tanto, combinar diferentes fórmulas de acceso a la vivienda.
Una parte llegará al mercado mediante venta protegida y otra reforzará directamente el parque público municipal destinado al alquiler.
Seis pisos pasarán al parque municipal de alquiler asequible
Uno de los elementos más relevantes del proyecto es precisamente la incorporación de nuevas viviendas al patrimonio municipal.
Las seis viviendas de un dormitorio que recibirá el Ayuntamiento están valoradas conjuntamente en 562.282,21 euros.
Estos inmuebles pasarán al Patronato Municipal de la Vivienda de Alicante.
La intención es utilizarlos para ampliar la oferta de alquiler asequible, una de las fórmulas con las que la administración local intenta responder a las dificultades para acceder a una vivienda en la ciudad.
La incorporación de nuevos pisos al parque público permite que estas viviendas continúen siendo de titularidad municipal y puedan destinarse posteriormente a los colectivos que determinen las correspondientes convocatorias.
¿Se pueden solicitar ya las viviendas de San Blas?
No.
Este es uno de los aspectos más importantes para cualquier persona que llegue a esta información buscando cómo acceder a los nuevos pisos.
Actualmente no existe una convocatoria abierta para solicitar las 32 viviendas de la calle Ceuta.
El Ayuntamiento ha avanzado en la adjudicación del proyecto, pero todavía quedan diferentes fases administrativas y posteriormente tendrá que ejecutarse la construcción.
Por tanto, no existe todavía:
- Un formulario de solicitud específico.
- Un plazo de inscripción para estas 32 viviendas.
- Una lista definitiva de adjudicatarios.
- Una fecha concreta para comenzar a presentar solicitudes.
- Un procedimiento publicado específicamente para optar a los seis alquileres municipales.
Cuando se conozcan los mecanismos de acceso será necesario consultar las condiciones establecidas por las administraciones competentes y, en el caso de las viviendas municipales, por el Patronato Municipal de la Vivienda.
¿Cuándo estarán construidas?
La actuación establece un plazo de ejecución de 36 meses.
Este periodo debe entenderse dentro del desarrollo contractual y constructivo del proyecto y no como una fecha automática de entrega de llaves.
Antes de que los futuros residentes puedan ocupar los inmuebles será necesario completar la tramitación correspondiente, construir el edificio y cumplir todos los procedimientos vinculados a la calificación y adjudicación de las viviendas protegidas.
Por ese motivo, todavía no puede establecerse una fecha exacta para que los pisos estén disponibles.
¿Quién podrá acceder a las viviendas protegidas?
Los requisitos concretos para acceder a estas 32 viviendas deberán establecerse conforme a la normativa aplicable y al procedimiento que corresponda cuando llegue el momento de su comercialización o adjudicación.
Las viviendas protegidas no funcionan igual que una promoción inmobiliaria completamente libre.
Generalmente existen condiciones relacionadas con aspectos como los ingresos de la unidad familiar, la titularidad de otras viviendas, la residencia o inscripción correspondiente y el destino del inmueble como residencia habitual, pero las condiciones exactas dependerán del régimen aplicable y de la futura convocatoria.
En el caso de las viviendas destinadas específicamente a jóvenes también deberán respetarse los requisitos establecidos para esa modalidad.
Por ello, cualquier persona interesada debe evitar dar por hecho que puede optar automáticamente a uno de estos pisos únicamente por residir en Alicante.
Habrá que esperar a que se publiquen las condiciones definitivas.
¿Cómo estar pendiente para solicitar una vivienda protegida en Alicante?
Quienes estén interesados en acceder a vivienda pública o protegida en Alicante no deberían esperar exclusivamente a que se termine esta promoción.
Existen diferentes programas y convocatorias que pueden abrirse de forma independiente.
Una de las principales referencias municipales es el Patronato Municipal de la Vivienda de Alicante, encargado de gestionar parte del parque público residencial de la ciudad y diferentes programas vinculados al acceso a la vivienda.
También es recomendable seguir las convocatorias y registros establecidos por la Generalitat Valenciana para vivienda protegida.
Cuando exista un procedimiento específico para las viviendas de San Blas, DSAlicante podrá actualizar esta información con los requisitos, fechas y pasos necesarios para presentar la solicitud.
Alicante intenta ampliar su parque de vivienda asequible
La promoción de la calle Ceuta forma parte de una estrategia más amplia para aumentar la oferta residencial a precios inferiores a los del mercado libre.
El problema de la vivienda se ha convertido en una de las principales preocupaciones para muchas familias y jóvenes de Alicante.
Los precios del alquiler han registrado importantes incrementos durante los últimos años, especialmente en determinadas zonas de la capital y municipios turísticos de la provincia.
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La evolución del mercado explica el creciente interés que generan las promociones de vivienda protegida y los programas de alquiler asequible.
Para numerosos jóvenes, la dificultad no se limita al precio de compra de una vivienda. El coste mensual del alquiler también complica la emancipación y obliga a destinar una parte cada vez mayor de los ingresos a la vivienda.
La vivienda protegida gana importancia ante la subida de precios
El mercado residencial no presenta la misma situación en todos los municipios de la provincia.
Sin embargo, los incrementos del alquiler se han extendido durante los últimos años por buena parte del territorio alicantino.
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Este escenario hace que cualquier nueva promoción protegida genere rápidamente interés entre quienes buscan vivienda.
Precisamente por eso resulta importante diferenciar entre el anuncio o avance de una promoción y la apertura efectiva del periodo para solicitarla.
En San Blas estamos todavía en el primer supuesto.
¿Qué significa que una vivienda sea protegida?
Una vivienda protegida está sometida a determinadas condiciones establecidas por la administración.
Estas pueden afectar al precio máximo de venta o alquiler, a los ingresos de quienes pueden acceder a ella y al uso que debe darse al inmueble.
El objetivo es facilitar el acceso a una vivienda a personas y familias que pueden tener dificultades para hacerlo en el mercado libre.
Dependiendo de cada promoción pueden existir diferentes regímenes y condiciones.
En el proyecto de San Blas se combinan precisamente varias modalidades, con viviendas de régimen general y viviendas vinculadas al régimen especial joven.
Esto permitirá atender perfiles diferentes dentro de una misma promoción.
24 viviendas serán para venta protegida
La mayor parte de los pisos proyectados tendrán como destino la venta.
Serán 24 viviendas de dos dormitorios acogidas al régimen general de vivienda protegida.
El hecho de que sean viviendas protegidas implica que su comercialización estará sometida a las condiciones que correspondan y no funcionará exactamente como la venta de un piso libre.
Todavía no se ha anunciado el precio definitivo que tendrán para los futuros compradores ni se ha abierto el procedimiento para acceder a ellas.
Cuando esa información sea pública será especialmente relevante conocer los límites de ingresos, condiciones económicas y procedimiento de inscripción.
Ocho viviendas estarán vinculadas al régimen joven
La segunda parte de la promoción estará formada por ocho viviendas acogidas al régimen especial joven.
Seis de ellas, de un dormitorio, serán las que recibirá el Ayuntamiento como contraprestación por la parcela municipal.
Estas pasarán a ser gestionadas por el Patronato Municipal de la Vivienda y tendrán como destino el alquiler asequible.
La promoción introduce así un componente específicamente dirigido a facilitar el acceso residencial de los jóvenes, uno de los grupos con mayores dificultades para emanciparse en las grandes ciudades.
San Blas sumará nuevas viviendas protegidas
El proyecto de la calle Ceuta todavía tiene camino por recorrer antes de que las viviendas puedan ser ocupadas.
La preadjudicación supone un nuevo avance administrativo, pero no significa que los 32 pisos puedan solicitarse ya.
La actuación contempla un plazo de ejecución de 36 meses y permitirá construir 24 viviendas protegidas de dos dormitorios para venta y ocho vinculadas al régimen joven.
De estas últimas, seis pasarán al parque municipal para alquiler asequible.
Para las personas interesadas, la clave será seguir la evolución del proyecto.
Cuando se abra algún procedimiento de acceso será el momento de comprobar requisitos, límites de ingresos, precios, documentación necesaria y plazos de solicitud.
Hasta entonces, la promoción de San Blas representa una nueva incorporación al mapa de vivienda protegida previsto en Alicante, pero todavía no una convocatoria abierta para conseguir uno de los pisos.
