El futuro sector El Pino y Ruaya se situará junto a la avenida de Dénia, entre Alicante, Sant Joan y Mutxamel. El Ayuntamiento ha iniciado su tramitación, pero todavía no hay fecha para construir las viviendas.
Alicante ha dado el primer paso administrativo para desarrollar un nuevo barrio en su entrada norte. Se llamará El Pino y Ruaya y, sobre el papel, contará con unas 2.500 viviendas, espacios comerciales y un gran parque urbano de 340.000 metros cuadrados.
La novedad más relevante para quienes siguen la evolución del mercado inmobiliario es que el 40 % de las viviendas previstas serán de protección pública. Si se mantiene esa proporción durante el desarrollo del proyecto, supondría alrededor de 1.000 viviendas protegidas.
La Junta de Gobierno Local aprobó este martes, 20 de octubre de 2026, iniciar la tramitación de la modificación puntual número 54 del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). Es un avance urbanístico, aunque todavía queda un largo recorrido antes de que puedan comenzar las obras.
Dónde estará el nuevo barrio El Pino y Ruaya
El desarrollo se plantea en el norte de Alicante, junto a la avenida de Dénia y cerca de los límites municipales con Sant Joan d’Alacant y Mutxamel.
El ámbito abarca 879.000 metros cuadrados, distribuidos entre viviendas, zonas verdes y espacios destinados a actividades económicas.
La ubicación es significativa porque se encuentra en uno de los accesos principales a la ciudad, en el entorno de la N-332 y de las conexiones con la A-70.
No será, por tanto, una urbanización aislada. El planteamiento municipal busca conectar el futuro barrio con las áreas residenciales próximas y con las vías de comunicación existentes.
Unas 1.000 viviendas protegidas, según la proporción anunciada
De las 2.500 viviendas contempladas, el Ayuntamiento señala que un 40 % corresponderá a vivienda de protección pública.
La cifra equivale a unas 1.000 viviendas, aunque el número definitivo dependerá de cómo avance la ordenación urbanística.
Para quienes estén buscando casa en Alicante, es importante tener en cuenta que todavía no existe una convocatoria para solicitarlas.
Tampoco se han comunicado precios de venta o alquiler, requisitos de acceso ni fechas de comercialización.
La necesidad de ampliar la oferta residencial llega en un contexto de encarecimiento inmobiliario. Según la información publicada por DSAlicante, el precio anunciado de la vivienda en Alicante alcanzó los 2.721 euros por metro cuadrado en agosto de 2026, aunque las diferencias entre barrios siguen siendo considerables.
El nuevo sector podría contribuir a ampliar la oferta a largo plazo, pero no tendrá un efecto inmediato sobre los precios actuales.
Un parque de 34 hectáreas como pieza central del proyecto
Uno de los elementos más llamativos del futuro barrio es el parque de las Lomas del Pino.
La propuesta reserva 340.000 metros cuadrados, equivalentes a 34 hectáreas, para este espacio verde.
La intención es que no funcione únicamente como una zona ajardinada, sino también como un corredor ambiental conectado con la huerta histórica y los barrancos de Lloixa y Orgegia.
El diseño busca conservar la relación entre los espacios naturales y los nuevos desarrollos urbanos.
La propuesta encaja con el planteamiento general de crecimiento de Alicante. DSAlicante ya explicó cómo el nuevo Plan General contempla más de 42.000 viviendas y seis grandes parques, aunque esas previsiones también están sujetas a sus respectivos procedimientos.
Cómo se repartirán los terrenos
La ordenación presentada distingue tres grandes espacios.
| Uso previsto | Superficie |
|---|---|
| Parque Lomas del Pino | 340.000 m² |
| Zona residencial | 457.000 m² |
| Comercios, oficinas y servicios | 82.000 m² |
| Superficie total | 879.000 m² |
Las viviendas se distribuirían en edificios de densidad media, siguiendo criterios de diseño urbano que priorizan los desplazamientos a pie y en bicicleta.
También se contemplan calles con tráfico calmado y conexiones con el transporte público.
El proyecto incorpora un eje de comunicación entre la avenida de Dénia y las carreteras CV-818 y CV-821, con el objetivo de ordenar los accesos al nuevo barrio.
Por ahora, estos elementos forman parte de la propuesta urbanística. Su ejecución concreta deberá definirse en las siguientes fases.
Qué ocurrirá con las fincas históricas de El Pino y Ruaya
El ámbito conserva elementos vinculados a la historia agrícola de esta zona de Alicante.
Entre ellos figuran las fincas El Pino y Ruaya, el camino de Lloixa, la hijuela de la Llopera y el arco de Romèlia.
La documentación presentada plantea integrarlos en la futura ordenación, en lugar de tratar el sector únicamente como suelo destinado a construir viviendas.
La relación con la huerta histórica también condiciona el diseño de los espacios verdes y las conexiones ambientales.
Será durante la tramitación cuando deban concretarse las condiciones de protección e integración de estos elementos.
¿Cuándo comenzarán las obras del nuevo barrio?
Esta es la principal cuestión que todavía no tiene respuesta.
El acuerdo aprobado el 20 de octubre no autoriza el inicio de la construcción de las 2.500 viviendas.
Lo que ha hecho el Ayuntamiento es poner en marcha la tramitación de una modificación del planeamiento urbanístico.
El siguiente paso será la evaluación ambiental y territorial estratégica por parte de la Generalitat Valenciana.
Después deberán completarse los procedimientos urbanísticos que correspondan antes de desarrollar los terrenos y ejecutar las obras.
Por tanto, no hay una fecha oficial para comenzar a construir, abrir el parque o entregar las primeras viviendas.
Tampoco se ha anunciado cuándo podrán inscribirse los interesados en las futuras viviendas protegidas.
Alicante prepara otros desarrollos residenciales en el entorno
El Pino y Ruaya no es el único ámbito donde el Ayuntamiento plantea ampliar la oferta de vivienda.
En sus proximidades también se contemplan los sectores Vista Alegre, con unas 2.000 viviendas previstas, y Alameda, con alrededor de 1.300.
Más al sur se encuentra Vistahermosa-Juncaret, conocido como PAU 3, para el que se plantea otro desarrollo residencial.
Estos proyectos forman parte de una transformación urbana de mayor alcance que incluye actuaciones en diferentes puntos de Alicante.
Entre ellas se encuentra el Parque Central, cuyo avance administrativo y ferroviario DSAlicante ha seguido en su cobertura sobre la transformación de la estación y las vías del tren.
Conviene no sumar todas estas previsiones como si fueran viviendas que ya están en construcción. Cada sector tiene un calendario y una situación administrativa diferentes.
Un barrio todavía sobre el papel, pero con una decisión nueva
La noticia de este martes no es que Alicante haya empezado a levantar 2.500 viviendas, sino que ha activado el procedimiento para hacer posible ese desarrollo.
El proyecto combina una reserva importante de vivienda protegida, un parque de 34 hectáreas y espacios para negocios y servicios.
Su evolución dependerá ahora de la evaluación ambiental, de las decisiones urbanísticas posteriores y de la ejecución efectiva de las infraestructuras.
Para los vecinos y quienes buscan vivienda en Alicante, las dos preguntas decisivas siguen abiertas: cuándo comenzará la construcción y en qué condiciones podrán accederse a las futuras viviendas protegidas.
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