Comprar una vivienda en Alicante es más caro que hace un año y el mercado vuelve a situarse en máximos.
El precio anunciado de las viviendas en venta en Alicante capital alcanzó en agosto de 2026 los 2.721 euros por metro cuadrado, el nivel más alto de la serie publicada actualmente por Idealista.
La subida es del 6,8% respecto a agosto de 2025 y del 0,6% frente a julio de 2026.
Pero el promedio de la ciudad esconde diferencias enormes entre barrios.
Mientras en Playa de San Juan-El Cabo el precio alcanza los 3.859 €/m², en Virgen del Remedio-Juan XXIII se sitúa en 1.368 €/m².
Es decir, tomando únicamente estos precios medios anunciados como referencia, un piso de 80 metros cuadrados supondría unos 308.720 euros en la primera zona frente a aproximadamente 109.440 euros en la segunda.
Y precisamente algunos de los barrios que todavía mantienen precios más bajos son los que están experimentando las mayores subidas interanuales.
Alicante alcanza los 2.721 euros por metro cuadrado
Los últimos datos correspondientes a agosto dejan tres cifras principales para Alicante capital:
Precio medio anunciado: 2.721 €/m²
Variación mensual: +0,6%
Variación interanual: +6,8%
Agosto se convierte así en el nuevo máximo de la serie actual.
En julio, el indicador estaba en 2.705 €/m², mientras que en junio se situaba en 2.695 €/m².
El mercado recuperó por tanto el crecimiento durante el verano después de haber registrado un pequeño descenso mensual en junio.
Cuánto cuesta un piso de 80 metros en Alicante
Una forma sencilla de visualizar el precio por metro cuadrado es trasladarlo a una vivienda de tamaño habitual.
Con los 2.721 €/m² de media de agosto, un piso de 80 metros cuadrados tendría un precio anunciado orientativo de:
217.680 euros
El cálculo es simplemente:
2.721 € × 80 m² = 217.680 €
Para una vivienda de 100 metros cuadrados, la referencia subiría a:
272.100 euros
Estas cantidades son únicamente aproximaciones realizadas a partir del precio medio anunciado por metro cuadrado.
No significan que todos los pisos de 80 o 100 metros cuesten esas cantidades.
El precio real de un inmueble depende de factores como su estado, ubicación exacta, planta, ascensor, terraza, vistas, antigüedad, garaje, eficiencia energética y características del edificio.
Playa de San Juan-El Cabo sigue siendo la zona más cara
La diferencia entre barrios es especialmente visible cuando se observa el extremo superior del mercado.
Playa de San Juan-El Cabo registra en agosto un precio de:
3.859 €/m²
Es el precio más elevado entre las zonas de Alicante recogidas en el informe.
Además, supone un aumento del:
7,4% en un año.
La zona también alcanza en agosto un nuevo máximo de su serie.
Tomando como ejemplo una vivienda de 80 metros cuadrados:
3.859 € × 80 = 308.720 euros
Y una vivienda de 100 metros se situaría teóricamente alrededor de:
385.900 euros.
De nuevo, son cálculos orientativos a partir del precio medio de oferta, no tasaciones de viviendas concretas.
El Centro ya supera los 3.650 €/m²
La segunda zona más cara entre las analizadas es el Centro de Alicante.
El precio alcanza:
3.651 €/m²
La subida interanual es del:
10,3%.
También se trata de un máximo histórico dentro de la serie publicada para esta zona.
Un piso de 80 metros cuadrados, tomando exclusivamente ese promedio como referencia, equivaldría a:
292.080 euros.
Para 100 metros cuadrados:
365.100 euros.
La distancia respecto a los barrios más económicos de Alicante supera ampliamente los 2.000 euros por metro cuadrado.
Los barrios de Alicante: precios en agosto de 2026
Esta es la radiografía del precio anunciado de venta por zonas:
| Zona | Precio €/m² | Variación anual |
|---|---|---|
| Playa de San Juan-El Cabo | 3.859 € | +7,4% |
| Centro | 3.651 € | +10,3% |
| Parque Avenidas-Vistahermosa | 2.572 € | +6,0% |
| Plà del Bon Repòs-La Goteta-San Antón | 2.503 € | +10,4% |
| Benalúa-La Florida-Babel-San Gabriel | 2.433 € | +16,6% |
| San Blas-PAU | 2.428 € | +5,9% |
| Campoamor-Carolinas-Altozano | 2.010 € | +10,1% |
| Los Ángeles-Tómbola-San Nicolás | 1.904 € | +18,4% |
| Villafranqueza-Santa Faz-Monegre | 1.852 € | +5,0% |
| Virgen del Remedio-Juan XXIII | 1.368 € | +23,1% |
Los datos muestran que las zonas más caras no son necesariamente las que más están subiendo.
El barrio más barato es también el que más sube
El caso más llamativo es Virgen del Remedio-Juan XXIII.
Con:
1.368 €/m²
continúa siendo la zona más económica de todas las analizadas.
Sin embargo, registra una subida interanual del:
23,1%
Es la mayor subida porcentual de los barrios incluidos en el informe.
Esto significa que las zonas tradicionalmente más asequibles tampoco están quedando al margen del encarecimiento de la vivienda.
¿Cuánto costaría un piso de 80 m² en Virgen del Remedio-Juan XXIII?
Utilizando los 1.368 €/m² como referencia:
1.368 € × 80 m² = 109.440 euros.
Para una vivienda de 100 metros cuadrados:
136.800 euros.
La diferencia respecto a Playa de San Juan-El Cabo es muy significativa.
Un piso teórico de 80 metros tendría estas referencias:
Virgen del Remedio-Juan XXIII: 109.440 €
Playa de San Juan-El Cabo: 308.720 €
La diferencia sería de:
199.280 euros
para una vivienda de exactamente la misma superficie.
Naturalmente, esta comparación no tiene en cuenta diferencias de calidad, características del inmueble o microubicación. Sirve únicamente para visualizar la enorme brecha existente entre los precios medios anunciados de ambas zonas.
Los Ángeles-Tómbola-San Nicolás también se dispara
Otra zona que destaca por su crecimiento es Los Ángeles-Tómbola-San Nicolás.
El precio alcanza:
1.904 €/m²
con una subida anual del:
18,4%
Es la segunda mayor subida interanual entre las zonas analizadas.
Aunque todavía permanece por debajo de los 2.000 euros por metro cuadrado, la evolución demuestra que el encarecimiento está alcanzando también áreas tradicionalmente más económicas.
Un piso de 80 metros tendría una referencia aproximada de:
152.320 euros.
Benalúa, La Florida, Babel y San Gabriel suben un 16,6%
El área formada por Benalúa-La Florida-Babel-San Gabriel registra otro de los incrementos más destacados.
El precio alcanza:
2.433 €/m²
con una subida del:
16,6% interanual.
Además, agosto marca un nuevo máximo para esta zona.
Tomando nuevamente una vivienda de 80 metros cuadrados como referencia:
2.433 € × 80 = 194.640 euros.
En una vivienda de 100 metros:
243.300 euros.
Plà del Bon Repòs-La Goteta-San Antón supera los 2.500 euros
Esta zona alcanza los:
2.503 €/m²
tras aumentar un:
10,4% durante los últimos doce meses.
También registra un nuevo máximo.
Una vivienda de 80 metros tendría un valor anunciado orientativo de:
200.240 euros.
Es otro ejemplo de cómo varias zonas intermedias de Alicante se aproximan o superan ya la barrera de los 2.500 euros por metro cuadrado.
Campoamor-Carolinas-Altozano supera los 2.000 €/m²
En Campoamor-Carolinas-Altozano, el indicador se sitúa en:
2.010 €/m²
con una subida anual del:
10,1%.
En este caso, sin embargo, agosto no representa un máximo.
La zona alcanzó los 2.036 €/m² en mayo de 2026, por lo que el dato actual permanece ligeramente por debajo de aquel nivel.
Para un piso de 80 metros, la referencia de agosto sería:
160.800 euros.
San Blas-PAU baja en agosto, pero sigue más caro que hace un año
No todos los barrios subieron durante el último mes.
San Blas-PAU registra:
2.428 €/m²
y una caída mensual del:
0,9%.
También se encuentra un 2,1% por debajo de su máximo, alcanzado en junio.
Sin embargo, si ampliamos la comparación a un año, el precio continúa siendo:
5,9% superior al de agosto de 2025.
Esto demuestra por qué es importante diferenciar las variaciones mensuales de las interanuales.
Una caída durante un mes no significa necesariamente que la vivienda sea más barata que hace un año.
Parque Avenidas-Vistahermosa también retrocede
Otra zona con descenso mensual es Parque Avenidas-Vistahermosa.
El precio se sitúa en:
2.572 €/m²
después de caer:
0,7% durante el último mes.
Aun así, mantiene un incremento interanual del:
6,0%.
Su máximo reciente fue de 2.597 €/m², registrado en diciembre de 2025.
Villafranqueza-Santa Faz-Monegre registra la mayor caída mensual
Entre las zonas analizadas, Villafranqueza-Santa Faz-Monegre presenta la mayor caída mensual.
El precio baja un:
3,1%
hasta situarse en:
1.852 €/m².
En comparación con su máximo, registrado en diciembre de 2025, se encuentra un:
6% por debajo.
Pero incluso aquí el precio sigue siendo un:
5% superior al de hace un año.
¿Cuáles son los barrios más baratos para comprar en Alicante?
Según los precios medios anunciados de agosto, las tres zonas más económicas son:
1. Virgen del Remedio-Juan XXIII
1.368 €/m²
2. Villafranqueza-Santa Faz-Monegre
1.852 €/m²
3. Los Ángeles-Tómbola-San Nicolás
1.904 €/m²
Después aparece:
Campoamor-Carolinas-Altozano: 2.010 €/m².
El problema para quienes buscan vivienda económica es que dos de las tres zonas más asequibles presentan incrementos interanuales muy importantes.
Virgen del Remedio-Juan XXIII sube un 23,1% y Los Ángeles-Tómbola-San Nicolás un 18,4%.
¿Cuáles son los barrios más caros de Alicante?
En el extremo opuesto aparecen:
1. Playa de San Juan-El Cabo
3.859 €/m²
2. Centro
3.651 €/m²
Existe después un salto importante hasta:
3. Parque Avenidas-Vistahermosa
2.572 €/m²
La diferencia entre la primera y la tercera zona supera los 1.280 euros por metro cuadrado.
Cuánto cuesta un piso de 80 m² según el barrio
Para visualizar mejor las diferencias, estos serían los precios teóricos de una vivienda de 80 metros cuadrados si se aplicara exactamente el promedio anunciado de cada zona:
| Zona | 80 m² |
|---|---|
| Playa de San Juan-El Cabo | 308.720 € |
| Centro | 292.080 € |
| Parque Avenidas-Vistahermosa | 205.760 € |
| Plà del Bon Repòs-La Goteta-San Antón | 200.240 € |
| Benalúa-La Florida-Babel-San Gabriel | 194.640 € |
| San Blas-PAU | 194.240 € |
| Campoamor-Carolinas-Altozano | 160.800 € |
| Los Ángeles-Tómbola-San Nicolás | 152.320 € |
| Villafranqueza-Santa Faz-Monegre | 148.160 € |
| Virgen del Remedio-Juan XXIII | 109.440 € |
Estas cantidades son estimaciones matemáticas, no precios de compraventa ni tasaciones.
Sirven para comparar el diferente nivel de precios entre zonas.
Alicante capital no es lo mismo que la provincia
También hay que evitar otra confusión habitual.
Los 2.721 €/m² corresponden a Alicante/Alacant capital.
Para el conjunto de la provincia de Alicante, el informe de agosto sitúa el precio medio anunciado en:
2.759 €/m²
La provincia registra una subida interanual del 7,1% y también alcanza su máximo histórico en agosto.
Por tanto, cuando se habla del “precio de la vivienda en Alicante” es importante comprobar si el dato corresponde a la ciudad o al conjunto provincial.
Benidorm ya supera ampliamente a Alicante capital
Los datos provinciales permiten comprobar también las diferencias con otros grandes mercados residenciales.
En agosto:
Alicante capital: 2.721 €/m²
Benidorm: 3.807 €/m²
Dénia: 3.348 €/m²
Torrevieja: 2.553 €/m²
Elche: 1.946 €/m²
Benidorm registra además una subida interanual del 12,6%, mientras que Elche avanza un 12% y Torrevieja un 9,9%.
Esto confirma que la presión sobre el precio de la vivienda se extiende por buena parte de la provincia, aunque con intensidades muy diferentes.
Novelda y Aspe también suben
El encarecimiento no se limita a los grandes municipios turísticos.
En agosto, Novelda alcanza:
1.089 €/m²
con una subida interanual del:
13,5%.
Aspe se sitúa en:
1.208 €/m²
y registra un aumento del:
12,7%.
En ambos casos los precios absolutos siguen muy por debajo de Alicante capital, pero el crecimiento porcentual anual es superior.
El precio anunciado no es el precio final de compraventa
Hay una precisión fundamental para interpretar correctamente estas cifras.
Los datos utilizados corresponden al precio de oferta de las viviendas anunciadas, no al precio final escriturado en todas las compraventas realizadas en Alicante.
Una vivienda puede anunciarse por 250.000 euros y terminar vendiéndose por una cantidad diferente.
Por eso estos indicadores son especialmente útiles para observar:
- la evolución del mercado;
- las diferencias entre zonas;
- la presión sobre los precios;
- y las tendencias de la oferta disponible.
Pero no deben interpretarse como si todos los compradores estuvieran pagando exactamente ese importe por metro cuadrado.
Idealista cambió su metodología en julio de 2026
También existe un aspecto metodológico que debe tenerse en cuenta al comparar los datos actuales con noticias anteriores.
Idealista señala que desde julio de 2026 ha mejorado la metodología utilizada en sus informes de precios.
Por este motivo, no es recomendable tomar cifras antiguas publicadas bajo metodologías anteriores y calcular automáticamente cuánto ha subido el precio hasta los 2.721 €/m² actuales.
DSAlicante informó en abril de que la vivienda había alcanzado entonces nuevos máximos, con un precio de 2.515 €/m² según los datos disponibles en aquel momento.
Puedes consultar aquella radiografía en la noticia sobre el anterior máximo del precio de la vivienda en Alicante.
La actualización de agosto debe interpretarse con la serie actualmente publicada, que sitúa el precio en 2.721 €/m² y la variación interanual en el 6,8%.
El mapa inmobiliario de Alicante se abre cada vez más
Los datos de agosto dejan una conclusión especialmente clara: hablar de un único precio de la vivienda en Alicante resulta cada vez menos representativo.
La media de la ciudad es de 2.721 €/m², pero dentro del mismo municipio encontramos desde los 1.368 €/m² de Virgen del Remedio-Juan XXIII hasta los 3.859 €/m² de Playa de San Juan-El Cabo.
Eso supone una diferencia de:
2.491 euros por metro cuadrado
entre ambos extremos.
En una vivienda teórica de 80 metros, la brecha roza los:
200.000 euros
Y, al mismo tiempo, algunos de los barrios que todavía permiten comprar por debajo de los 2.000 €/m² son precisamente los que más se están encareciendo.
Vivienda en Alicante: otras claves para compradores
El precio no es el único elemento que condiciona el acceso a una casa.
Quienes estén buscando vivienda deben valorar también el ahorro disponible para la entrada, impuestos, financiación hipotecaria y gastos asociados a la operación.
Para seguir las novedades sobre precios, alquiler, promociones y ayudas públicas puede consultarse la sección de Vivienda de DSAlicante.
También puedes seguir la actualidad municipal en Noticias de Alicante.
Precio de la vivienda en Alicante en agosto de 2026: resumen
¿Cuál es el precio medio anunciado en Alicante capital?
2.721 euros por metro cuadrado.
¿Es un máximo histórico?
Sí, dentro de la serie actual publicada por Idealista.
¿Cuánto ha subido en un año?
Un 6,8%.
¿Cuánto ha subido respecto a julio?
Un 0,6%.
¿Cuál es la zona más cara?
Playa de San Juan-El Cabo, con 3.859 €/m².
¿Cuál es la más barata?
Virgen del Remedio-Juan XXIII, con 1.368 €/m².
¿Dónde ha subido más durante el último año?
Virgen del Remedio-Juan XXIII, con un 23,1%.
¿Cuánto costaría teóricamente un piso de 80 m² al precio medio de Alicante?
217.680 euros.
¿Es ese el precio final al que se venden los pisos?
No necesariamente. El indicador refleja precios de oferta y los cálculos por superficie son únicamente orientativos.
¿Cuánto cuesta de media en la provincia?
2.759 €/m² en agosto de 2026.
Alicante entra así en septiembre después de haber cerrado agosto con un nuevo máximo en el precio anunciado de la vivienda.
Y la radiografía por barrios muestra una segunda realidad: encontrar zonas más económicas todavía es posible, pero algunas de ellas están experimentando subidas anuales superiores al 18% e incluso al 23%.
