El precio de compra se dispara más de un 19% en un año en los cuatro grandes mercados costeros de la Marina Alta. Xàbia lidera con 3.455 euros por metro cuadrado y una familia media tendría que destinar el equivalente al 69% de su renta disponible para adquirir una vivienda.
La vivienda más cara de la Comunitat Valenciana ya no está en València capital.
- Ni en Benidorm.
- Ni en Alboraia.
- Está en la Marina Alta.
- Y no en un único municipio.
Xàbia, Teulada-Moraira, Dénia y Calp ocupan las cuatro primeras posiciones del ranking autonómico de precios de vivienda en la costa, según los datos del informe Vivienda en Costa 2026 correspondientes al primer trimestre del año.
Las cifras muestran hasta qué punto se ha intensificado la presión inmobiliaria en esta comarca de Alicante.
Xàbia alcanza los 3.455 euros por metro cuadrado.
Teulada-Moraira se sitúa en 3.292 euros.
Dénia llega a 2.837 euros.
Y Calp se coloca en 2.830 euros por metro cuadrado.
Los cuatro mercados han registrado además incrementos interanuales próximos o superiores al 20%.
Pero el dato más preocupante no está únicamente en el precio.
Está en el esfuerzo económico necesario para comprar.
En Xàbia, un hogar medio necesitaría destinar el equivalente al 69% de su renta disponible para adquirir una vivienda.
En Teulada-Moraira, el esfuerzo alcanza el 64%.
En Calp, el 60%.
Y en Dénia, el 55%.
Todos se encuentran muy por encima del 30% que habitualmente se utiliza como referencia para hablar de un nivel de esfuerzo residencial razonable.
La Marina Alta consolida así una paradoja cada vez más evidente: es una de las zonas más atractivas para comprar vivienda en toda la Comunitat, pero también una de las más difíciles para vivir si los ingresos proceden del mercado laboral local.
Xàbia lidera el ranking con 3.455 euros por metro cuadrado
El caso más extremo es Xàbia.
El municipio se sitúa en 3.455 euros por metro cuadrado durante el primer trimestre de 2026.
Eso supone una subida interanual del 22,8%.
Para visualizar la cifra, una vivienda de 80 metros cuadrados tendría un valor teórico próximo a los 276.400 euros si se aplicara simplemente el precio medio por metro cuadrado.
Una de 100 metros cuadrados alcanzaría alrededor de 345.500 euros.
Naturalmente, el precio real dependerá de la ubicación, estado, vistas, urbanización, distancia al mar y otras características.
Pero la media permite entender la dimensión del mercado.
Xàbia se coloca así por encima de cualquier otro municipio costero de la Comunitat Valenciana analizado en el informe.
Y el aumento no parece responder únicamente a una anomalía puntual.
El municipio lleva años compitiendo con otros destinos de la Marina Alta por las primeras posiciones del mercado inmobiliario autonómico.
Su litoral, sus urbanizaciones, la presencia de compradores extranjeros y la demanda de segunda residencia han construido un mercado con características propias.
DSAlicante cuenta con diferentes guías sobre el municipio, como la del Cabo de la Nao y sus miradores, uno de los entornos que ayudan a explicar el atractivo residencial y turístico de Xàbia.
Pero vivir junto a ese paisaje resulta cada vez más caro.
Una familia media necesitaría destinar el 69% de su renta
El precio por metro cuadrado dice cuánto cuesta una vivienda.
El esfuerzo de compra dice algo todavía más importante: cuánto pesa ese precio sobre los ingresos de quienes viven allí.
En Xàbia, el indicador alcanza el 69%.
Esto no significa necesariamente que una familia vaya a dedicar literalmente siete de cada diez euros de su salario mensual a una hipoteca.
El índice estima la relación entre renta disponible y coste de acceso a la vivienda.
Pero sirve para medir hasta qué punto los precios se han separado de los ingresos locales.
Un porcentaje cercano al 70% refleja una enorme tensión.
Especialmente cuando se compara con el umbral del 30%, que suele utilizarse como referencia para considerar sostenible el esfuerzo residencial.
La diferencia es más del doble.
Y tiene consecuencias prácticas.
Las familias deben disponer de más ahorro.
Necesitan acceder a hipotecas mayores.
Tienen que ampliar los plazos de financiación.
O directamente quedan fuera de determinados segmentos del mercado.
Para jóvenes y compradores de primera vivienda, el problema se multiplica.
No basta con poder pagar una cuota.
Antes hay que afrontar la entrada, impuestos y otros gastos asociados a la compra.
En un mercado donde una vivienda media puede superar ampliamente los 300.000 euros, reunir ese capital inicial puede convertirse en el primer gran obstáculo.
Teulada-Moraira ya está en 3.292 euros por metro cuadrado
La segunda posición corresponde a Teulada-Moraira.
El precio medio alcanza los 3.292 euros por metro cuadrado.
La subida interanual es del 19,5%.
Y el esfuerzo de compra llega al 64% de la renta disponible.
La cifra confirma la enorme presión inmobiliaria que existe especialmente en el núcleo costero de Moraira.
El municipio combina residentes permanentes, segunda residencia y una demanda internacional muy consolidada.
Su parque inmobiliario incluye además numerosas villas y viviendas unifamiliares que pueden alcanzar precios muy superiores a la media.
La proximidad al mar, el puerto, las calas y el carácter residencial de muchas urbanizaciones han convertido Moraira en uno de los mercados más exclusivos de la provincia.
DSAlicante mantiene una guía completa de Teulada-Moraira donde se recoge precisamente esa combinación de litoral, casco histórico, gastronomía y vida residencial.
El problema aparece cuando ese atractivo internacional termina compitiendo directamente con la capacidad económica de quienes trabajan en la comarca.
Una vivienda puede resultar asumible para un comprador con ingresos procedentes del norte de Europa y ser inaccesible para una familia cuyos salarios dependen de hostelería, comercio o servicios locales.
Dénia sube un 21,3% y rompe su histórica ventaja de ciudad más grande
El caso de Dénia resulta especialmente significativo.
Su precio medio se sitúa en 2.837 euros por metro cuadrado.
La subida anual alcanza el 21,3%.
Y el esfuerzo necesario para comprar se coloca en el 55% de la renta disponible.
Dénia ha tenido históricamente una estructura diferente a la de municipios como Xàbia o Moraira.
Es una ciudad más grande.
Tiene un núcleo urbano mucho más amplio.
Más bloques de pisos.
Más oferta residencial permanente.
Y una economía urbana más diversificada.
Esa estructura solía permitir que existieran viviendas más asequibles capaces de reducir la media municipal.
El nuevo informe muestra que esa ventaja se está reduciendo.
Dénia ya es el tercer municipio costero más caro de toda la Comunitat Valenciana dentro del análisis.
Y supera incluso a Benidorm.
El dato refleja un mercado en el que el encarecimiento ya no se concentra únicamente en villas frente al mar o grandes urbanizaciones.
También alcanza al tejido residencial ordinario.
Durante 2025 se registraron 1.967 compraventas en Dénia, un 11,3% más que el año anterior.
El volumen demuestra que la subida de precios no ha paralizado de momento la actividad.
Existe demanda.
Y mientras esa demanda se mantenga por encima de la oferta disponible, la presión sobre los precios puede continuar.
Calp roza los 2.830 euros y exige un esfuerzo del 60%
Calp completa las cuatro primeras posiciones.
El precio alcanza los 2.830 euros por metro cuadrado.
La subida interanual es del 20,4%.
Y el esfuerzo de compra se sitúa en el 60% de la renta disponible.
El municipio presenta una particularidad.
Mientras el precio continúa aumentando con fuerza, las compraventas descendieron un 10,6% durante 2025, hasta unas 1.038 operaciones.
Eso puede indicar diferentes comportamientos.
Parte de la demanda puede estar encontrando límites por precio.
Puede haber menos producto disponible.
O puede haberse producido simplemente una normalización después de años de intensa actividad.
Lo que no ha ocurrido es una bajada de precios.
Al contrario.
El mercado se ha encarecido más de un 20%.
Una vivienda de 100 metros cuadrados valorada al precio medio rondaría teóricamente los 283.000 euros.
Y en determinadas zonas próximas al mar, urbanizaciones o edificios con vistas al Peñón de Ifach las cifras pueden ser muy superiores.
Benidorm queda fuera del podio de la vivienda más cara
El ranking ofrece otra imagen llamativa.
Benidorm aparece por detrás de los cuatro municipios de la Marina Alta.
Su precio medio se sitúa en 2.786 euros por metro cuadrado.
Eso significa que Xàbia, Teulada-Moraira, Dénia y Calp son actualmente más caros según este indicador.
También quedan por detrás Altea, València capital, Alboraia y l’Alfàs del Pi.
La concentración geográfica es extraordinaria.
Los cuatro primeros puestos pertenecen a municipios vecinos de una misma comarca.
No estamos hablando de cuatro mercados distribuidos entre Castellón, València y Alicante.
Están todos en la Marina Alta.
Y todos junto al Mediterráneo.
El precio sube alrededor de un 20% en solo doce meses
La fotografía es todavía más contundente cuando se analiza la evolución anual.
- Xàbia: +22,8%.
- Dénia: +21,3%.
- Calp: +20,4%.
- Teulada-Moraira: +19,5%.
En términos inmobiliarios, son incrementos muy elevados para un periodo de apenas doce meses.
Un piso valorado en 250.000 euros que aumentara un 20% pasaría teóricamente a 300.000.
Son 50.000 euros de diferencia en un año.
Ese ritmo de crecimiento tiene dos caras.
Para un propietario puede significar un incremento importante del valor patrimonial de su vivienda.
Para quien intenta comprar por primera vez significa que el objetivo se aleja.
El ahorro que parecía suficiente un año antes puede dejar de serlo.
Y mientras se intenta reunir una entrada mayor, el precio puede seguir subiendo.
Esta dinámica es especialmente complicada para jóvenes.
La capacidad de ahorro suele ser menor durante los primeros años de vida laboral.
Y los salarios no crecen al mismo ritmo que la vivienda cuando el mercado registra incrementos cercanos al 20%.
La costa alicantina ya promedia 2.201 euros por metro cuadrado
El contraste con el resto del territorio también resulta llamativo.
La media de la costa de la provincia de Alicante se sitúa en 2.201 euros por metro cuadrado.
La media de la Comunitat Valenciana ronda los 1.660 euros.
Xàbia supera esa media autonómica en más de 1.700 euros por metro cuadrado.
Teulada-Moraira la duplica prácticamente.
Y Dénia y Calp también se encuentran a enorme distancia.
DSAlicante ya analizó este verano cómo vivir cerca de la costa alicantina supera los 1.100 euros de alquiler en numerosas zonas.
El nuevo informe completa ahora el diagnóstico por el lado de la compra.
No se trata solamente de que alquilar resulte caro.
Comprar también se ha convertido en una operación cada vez más exigente.
El problema no es solo cuánto cuesta, sino quién puede pagarlo
Las estadísticas inmobiliarias pueden dar la impresión de que una subida siempre equivale a una buena noticia.
Si una vivienda se revaloriza, el propietario posee un activo más valioso.
Pero el mercado residencial no funciona exactamente igual que otros activos financieros.
La vivienda es también una necesidad básica.
Y cuando el precio se aleja demasiado de los ingresos locales, aparecen desequilibrios.
Trabajadores que viven cada vez más lejos.
Jóvenes que retrasan su emancipación.
Familias que no pueden comprar en el municipio donde crecieron.
Profesionales esenciales que encuentran dificultades para residir cerca de su lugar de trabajo.
Hosteleros que no encuentran personal en temporada porque los alquileres son demasiado altos.
Docentes.
Sanitarios.
Policías.
Dependientes.
Camareros.
Personal de limpieza.
Trabajadores de supermercados.
La economía turística necesita mano de obra.
Pero esa mano de obra necesita vivienda.
Cuando el mercado inmobiliario está orientado hacia compradores con una capacidad económica mucho mayor que la población local, ambas realidades empiezan a chocar.
La demanda internacional tiene un peso especialmente importante
La Marina Alta mantiene desde hace décadas una fuerte presencia de compradores extranjeros.
- Británicos.
- Alemanes.
- Neerlandeses.
- Belgas.
- Franceses.
- Escandinavos.
Y compradores procedentes de otros países europeos.
Para muchos de ellos, adquirir una vivienda en la Costa Blanca puede resultar competitivo en comparación con los precios de sus países de origen.
Además, existe un componente emocional.
- Clima.
- Mar.
- Servicios.
- Conexiones aéreas.
- Gastronomía.
- Seguridad.
Y un estilo de vida mediterráneo que continúa siendo uno de los grandes reclamos de Alicante.
Eso sostiene la demanda incluso cuando los precios locales suben.
El comprador internacional no compara necesariamente Xàbia con Elda o Alcoy.
Puede compararla con una ciudad del Reino Unido, Países Bajos, Alemania o Bélgica.
Y esa diferencia de referencia económica cambia completamente el mercado.
La oferta de vivienda habitual compite con la segunda residencia
Otro factor es la estructura del parque residencial.
Buena parte de la costa de la Marina Alta está formada por segundas residencias.
Viviendas utilizadas durante vacaciones.
Casas ocupadas solo determinados meses.
Propiedades destinadas al alquiler turístico.
O inmuebles adquiridos como inversión.
Eso reduce la cantidad de viviendas que circulan como residencia habitual.
Cuando aumenta la población y la demanda permanente pero una parte importante del parque no entra en el mercado residencial tradicional, el resultado tiende a ser una mayor presión.
El problema también aparece en alquiler.
DSAlicante ya publicó que Dénia, Xàbia, Calp y otros municipios costeros se encuentran entre las zonas de Alicante donde más se ha disparado el alquiler en 2026.
Compra y alquiler están por tanto enviando señales similares.
Qué significa destinar más del 50% de los ingresos a la vivienda
En los cuatro municipios analizados, el esfuerzo de compra supera el 50%.
Ese indicador tiene efectos sobre todo el presupuesto familiar.
Si una parte muy elevada de los ingresos se dirige a la vivienda, queda menos dinero disponible para el resto.
Alimentación.
Transporte.
Educación.
Ahorro.
Ocio.
Reparaciones.
Seguros.
Imprevistos.
Y esto aumenta la vulnerabilidad económica.
Una familia puede asumir una cuota elevada mientras todo funciona correctamente.
El problema aparece cuando cambia alguna circunstancia.
Una baja laboral.
Una pérdida de empleo.
Una subida de tipos.
Una reparación inesperada.
Un nuevo hijo.
O cualquier otro gasto importante.
Cuanto mayor es el porcentaje de ingresos comprometido, menor es el margen de seguridad.
Por eso los indicadores de esfuerzo son tan relevantes.
El precio de una vivienda por sí solo no dice si es cara para una familia concreta.
Hay que relacionarlo con sus ingresos.
Y en la Marina Alta esa relación se ha deteriorado claramente.
Alicante es ya una de las provincias donde más sube la vivienda
La presión de la Marina Alta contribuye también al comportamiento del conjunto provincial.
El informe sitúa a Alicante entre las provincias españolas con mayores incrementos en vivienda costera.
La provincia registra una subida cercana al 18,9%, prácticamente al nivel de Santa Cruz de Tenerife y por encima de otros mercados tradicionalmente tensos como Málaga o València.
La costa alicantina se ha convertido en uno de los grandes focos del mercado inmobiliario español.
El atractivo internacional juega a favor de la economía.
- Genera inversión.
- Actividad en construcción.
- Reformas.
- Servicios inmobiliarios.
- Comercio.
- Hostelería.
- Y consumo.
Pero al mismo tiempo crea una enorme presión sobre el acceso a la vivienda habitual.
El reto consiste en conseguir que ambas realidades puedan convivir.
Una vivienda de 100 metros ya supera los 345.000 euros en Xàbia
Los precios por metro cuadrado permiten realizar una comparación simple.
Tomando una vivienda hipotética de 100 metros cuadrados:
En Xàbia, el precio medio equivaldría a unos 345.500 euros.
En Teulada-Moraira, a unos 329.200 euros.
En Dénia, a unos 283.700 euros.
Y en Calp, a unos 283.000 euros.
Estas cantidades no incluyen impuestos ni gastos de compra.
Tampoco reflejan diferencias entre barrios.
Una vivienda frente al mar puede costar mucho más.
Otra situada en una zona menos demandada puede encontrarse por debajo.
Pero el ejercicio permite entender la magnitud del mercado.
Además, para financiar una compra de 300.000 euros, el comprador normalmente necesita disponer previamente de una cantidad importante de ahorro.
Las entidades bancarias no suelen financiar el 100% de la operación.
Eso convierte la entrada en una barrera adicional.
El mapa de la vivienda valenciana se ha desplazado hacia el norte de Alicante
Durante años, cuando se hablaba de los mercados más caros de la Comunitat Valenciana, aparecían referencias previsibles.
València capital.
Benidorm.
Alboraia.
Altea.
Ahora la fotografía cambia.
Los cuatro primeros puestos están concentrados en la Marina Alta.
Xàbia.
Teulada-Moraira.
Dénia.
Calp.
Cuatro municipios separados por apenas unas decenas de kilómetros.
Cuatro mercados que han aumentado aproximadamente un 20% en un solo año.
Y cuatro lugares donde el esfuerzo de compra supera ampliamente el nivel considerado razonable.
Para quien ya posee una vivienda, el dato refleja una fuerte revalorización.
Para quien intenta entrar ahora en el mercado, significa exactamente lo contrario.
El punto de partida está cada vez más lejos.
La gran pregunta para los próximos años será si los salarios, la oferta residencial y las políticas de vivienda consiguen seguir el ritmo.
Porque la Marina Alta puede continuar siendo uno de los lugares más deseados para vivir en el Mediterráneo.
Pero si comprar exige entre el 55% y el 69% de la renta disponible, cada vez más residentes pueden descubrir que una cosa es querer vivir allí.
Y otra muy distinta, poder permitírselo.
