La Generalitat Valenciana ha iniciado los trámites para adquirir dos viviendas de protección pública (VPP) del residencial Les Naus, situado en Playa de San Juan, Alicante. Los inmuebles pertenecen a la exconcejala de Urbanismo Rocío Gómez y al promotor Francisco Ordiñana, ambos investigados en el procedimiento judicial sobre las adjudicaciones de esta promoción.
La novedad se ha conocido este lunes 2 de noviembre de 2026, después de que fuentes de la Conselleria de Vivienda confirmaran a Europa Press la activación del procedimiento.
La Administración autonómica pretende ejercer su derecho de adquisición preferente, también conocido como derecho de tanteo.
Sin embargo, la operación todavía no se ha completado.
La apertura del procedimiento no significa que las viviendas hayan pasado ya a ser propiedad de la Generalitat.
Qué dos viviendas de Les Naus quiere comprar la Generalitat
El procedimiento afecta a dos inmuebles concretos del residencial Les Naus.
Uno pertenece a Rocío Gómez, exconcejala de Urbanismo del Ayuntamiento de Alicante por el Partido Popular.
El segundo corresponde a Francisco Ordiñana, promotor vinculado a Fraorgi y beneficiario de un ático en la promoción.
Ambos figuran entre las 18 personas investigadas en la causa judicial relacionada con la adjudicación de las viviendas protegidas.
La investigación trata de esclarecer las circunstancias en las que se produjeron determinadas adjudicaciones.
Es importante recordar que la condición de investigado no supone una declaración de culpabilidad.
La existencia del procedimiento judicial tampoco implica automáticamente que todas las viviendas de la promoción hayan sido adjudicadas de manera irregular.
La Conselleria de Vivienda confirma el inicio del procedimiento
Fuentes de la Conselleria de Vivienda han confirmado que se ha activado el mecanismo administrativo para ejercer el derecho de compra preferente sobre ambos inmuebles.
La decisión responde a la intención de venta que se había comunicado anteriormente.
El 23 de julio de 2026, durante una comparecencia en la comisión de investigación de Les Corts Valencianes, el presidente de la cooperativa, Luis Alberto Meler, explicó que Rocío Gómez tenía intención de vender su vivienda.
En aquella intervención también indicó que el promotor Francisco Ordiñana pretendía vender su ático.
Ahora, la Generalitat ha iniciado los trámites para intervenir en esas posibles transmisiones.
La Administración autonómica sostiene que esta actuación se corresponde con lo que había anunciado que haría cuando se plantearan las operaciones de venta.
No obstante, todavía no se han difundido el precio de adquisición, la fecha de formalización ni el destino concreto que tendrían las viviendas si finalmente se compran.
Qué es el derecho de tanteo sobre una vivienda protegida
El derecho de tanteo es un mecanismo que, cuando resulta aplicable, permite a una Administración adquirir un inmueble con preferencia frente a otros compradores.
Su finalidad en el ámbito de la vivienda protegida está relacionada con el control de las transmisiones y el mantenimiento de las condiciones legales de estos inmuebles.
No debe confundirse con una expropiación.
Tampoco significa que la Administración pueda quedarse con cualquier vivienda sin seguir el procedimiento correspondiente.
En una operación de tanteo deben cumplirse los requisitos establecidos por la normativa aplicable.
La Administración debe tramitar el expediente y ejercer el derecho en las condiciones legalmente previstas.
En el caso de Les Naus, lo confirmado es que la Generalitat ha activado el procedimiento para ejercer ese derecho sobre dos viviendas.
La información disponible no acredita que las compraventas estén ya formalizadas.
La investigación judicial podría afectar a la operación
Uno de los aspectos relevantes es la relación entre el procedimiento administrativo y la investigación judicial.
Según las fuentes de la Conselleria citadas por Europa Press, el juzgado no había comunicado, hasta el 2 de noviembre, medidas cautelares sobre estas viviendas que impidieran continuar con los trámites.
Eso permite que el procedimiento administrativo siga su curso por el momento.
Sin embargo, la situación podría cambiar.
Si la magistrada acordara alguna medida judicial que afectara a los inmuebles, la Administración tendría que valorar sus efectos sobre la operación.
La Conselleria reconoce que una orden judicial podría obligar a paralizar el trámite.
Por tanto, existen dos procedimientos diferentes que deben distinguirse:
El primero es el procedimiento administrativo de compra preferente iniciado por la Generalitat.
El segundo es la investigación judicial sobre las adjudicaciones de Les Naus.
Que avance uno de ellos no significa que el otro haya concluido.
El caso Les Naus ya cuenta con 18 personas investigadas
La promoción de viviendas protegidas Les Naus, ubicada en Playa de San Juan, lleva meses bajo investigación judicial.
La causa se centra en posibles irregularidades relacionadas con la adjudicación de determinados inmuebles.
Entre las personas investigadas figuran responsables y beneficiarios vinculados a la promoción.
El número de investigados comunicado en la información del 2 de noviembre asciende a 18.
DSAlicante informó anteriormente de que la jueza había remitido a la UDEF documentación relevante de la Generalitat sobre las viviendas protegidas de Les Naus.
La Unidad de Delincuencia Económica y Fiscal de la Policía Nacional participa en el análisis de documentación vinculada a la investigación.
También se han desarrollado actuaciones para comprobar las condiciones de ocupación de los inmuebles.
En febrero, DSAlicante publicó información sobre las inspecciones policiales realizadas en Les Naus ante posibles viviendas vacías y alquileres irregulares.
Estas actuaciones forman parte de los antecedentes del caso, pero no deben confundirse con el nuevo procedimiento de adquisición preferente.
Qué había ocurrido antes con las renuncias a viviendas
La intención de vender los dos inmuebles se conoce después de meses de controversia sobre la promoción.
Durante febrero se comunicaron varias renuncias de adjudicatarios a viviendas protegidas del residencial.
DSAlicante recogió entonces las renuncias de propietarios a sus VPP de Les Naus tras conocerse la investigación sobre las adjudicaciones.
Aquellas renuncias y las operaciones de venta anunciadas ahora son cuestiones diferentes.
Una renuncia puede tener consecuencias jurídicas y contractuales distintas de una transmisión sometida al derecho de tanteo.
Por ello, no sería correcto sumar automáticamente los dos pisos que la Generalitat pretende comprar a las viviendas anteriormente devueltas.
Tampoco consta que el inicio de estos trámites suponga una resolución definitiva sobre la legalidad de las adjudicaciones originales.
¿Qué pasará con los dos pisos si los compra la Generalitat?
Por ahora, no se ha comunicado cuál sería el destino concreto de los dos inmuebles si la operación termina formalizándose.
No existe una fecha oficial de entrega a nuevos beneficiarios.
Tampoco se ha anunciado un procedimiento de inscripción para solicitarlos.
La posibilidad de que las viviendas se incorporen a algún mecanismo público de gestión dependerá de las decisiones que adopte la Administración y del régimen jurídico aplicable.
Por tanto, las personas interesadas en acceder a vivienda protegida en Alicante no pueden interpretar esta noticia como la apertura de una convocatoria para solicitar esos dos pisos.
La novedad se limita al inicio de un procedimiento administrativo.
Qué se sabe y qué falta por confirmar
| Cuestión | Situación a 2 de noviembre de 2026 |
|---|---|
| Promoción | Residencial Les Naus, Playa de San Juan |
| Municipio | Alicante |
| Viviendas afectadas | Dos |
| Titulares | Rocío Gómez y Francisco Ordiñana |
| Actuación de la Generalitat | Inicio del procedimiento de compra preferente |
| Mecanismo | Derecho de tanteo |
| ¿Compra formalizada? | No consta |
| Precio de los inmuebles | No comunicado |
| Destino futuro de las viviendas | No anunciado |
| Personas investigadas en la causa | 18 |
| Medidas cautelares judiciales sobre esos pisos | No comunicadas a la Conselleria hasta esa fecha |
| ¿Puede intervenir el juzgado? | Sí, si acuerda medidas que afecten a la operación |
Preguntas frecuentes sobre la compra de las VPP de Les Naus
¿La Generalitat ya ha comprado los pisos?
No se ha confirmado que la adquisición esté formalizada. Lo anunciado es el inicio del procedimiento para ejercer el derecho de tanteo.
¿A quién pertenecen las viviendas?
A la exconcejala de Urbanismo de Alicante Rocío Gómez y al promotor Francisco Ordiñana.
¿Los propietarios están condenados?
No. Ambos figuran como investigados en una causa judicial, lo que no equivale a una condena.
¿Por qué interviene la Generalitat?
Porque ha activado el procedimiento para ejercer su derecho de compra preferente sobre dos viviendas protegidas cuya venta se había planteado.
¿Puede paralizarse la operación?
Sí. Según la información comunicada por la Conselleria, una eventual resolución judicial que afectara a las viviendas podría obligar a detener los trámites.
¿Se pueden solicitar ya esas viviendas?
No se ha anunciado ninguna convocatoria de adjudicación relacionada con estos dos inmuebles.
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La compra preferente abre una nueva fase administrativa
La Generalitat ha iniciado un procedimiento para adquirir dos viviendas protegidas de Les Naus cuyos propietarios están investigados en la causa sobre las adjudicaciones del residencial.
El trámite se produce después de que ambos titulares manifestaran su intención de vender los inmuebles.
La Administración autonómica ha confirmado que quiere ejercer su derecho de tanteo, aunque todavía no se han comunicado el precio, la fecha de compra ni el futuro destino de los pisos.
La principal novedad es el inicio de la intervención administrativa sobre estas dos viviendas, mientras la investigación judicial de Les Naus continúa abierta.
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