Alicante ha registrado una caída del 11,3 % en la oferta de plazas de viviendas turísticas durante el verano de 2026, en comparación con el mismo periodo del año anterior. El dato procede de Exceltur, la alianza empresarial del sector turístico, y sitúa a la capital alicantina entre las ciudades donde más se ha reducido esta modalidad de alojamiento. La evolución coincide con la moratoria municipal sobre nuevas viviendas turísticas y con el refuerzo de las actuaciones de control. Sin embargo, la reducción plantea una pregunta importante: ¿significa que hay más pisos disponibles para vivir y alquilar en Alicante? La respuesta requiere distinguir entre plazas turísticas, viviendas y oferta residencial.
Alicante registra una caída del 11,3 % en las plazas de viviendas turísticas
Los datos difundidos por Exceltur y recogidos este 12 de octubre de 2026 muestran un retroceso de la oferta de alojamiento turístico en viviendas particulares de Alicante capital.
La reducción del 11,3 % corresponde al verano de 2026 frente al mismo periodo de 2025.
El indicador utilizado es el de plazas de viviendas de uso turístico, conocidas como VUT.
Este matiz resulta fundamental.
Una plaza turística representa capacidad de alojamiento para una persona, mientras que una vivienda puede disponer de varias plazas.
Por tanto, el descenso del 11,3 % no significa necesariamente que haya un 11,3 % menos de pisos físicos dedicados al turismo.
Tampoco permite calcular directamente cuántos inmuebles se han incorporado al mercado residencial.
La evolución refleja una reducción de la capacidad turística contabilizada por el informe, no una medición directa del número de contratos de alquiler de larga duración.
Alicante supera a Valencia en la reducción de oferta turística
El informe permite comparar la evolución de las dos principales capitales de la Comunitat Valenciana.
Durante el verano, Alicante registró una caída del 11,3 % de las plazas turísticas, mientras que Valencia presentó una reducción del 10 %.
En ambas ciudades existen medidas municipales destinadas a limitar o controlar la expansión de esta actividad.
Sin embargo, los instrumentos utilizados no son idénticos.
En Alicante destaca la moratoria sobre nuevas viviendas de uso turístico.
En Valencia, las medidas incluyen restricciones específicas por distrito, barrio y manzana, además de mayores exigencias urbanísticas.
Las diferencias entre ambos modelos muestran que los ayuntamientos están abordando el crecimiento de los alojamientos turísticos mediante herramientas distintas.
El resultado observado durante el verano es una disminución de las plazas ofertadas en las dos capitales.
La moratoria de pisos turísticos de Alicante, una de las claves
Alicante mantiene una moratoria municipal que limita la implantación de nuevas viviendas de uso turístico mientras se desarrolla su regulación urbanística.
La medida forma parte de una estrategia para ordenar una actividad que ha crecido en diferentes zonas de la ciudad.
El debate sobre los pisos turísticos no afecta únicamente al sector del alojamiento.
También está relacionado con la convivencia en los edificios, la disponibilidad de viviendas para residentes y la transformación comercial de determinados barrios.
La moratoria busca frenar nuevas implantaciones durante el periodo establecido.
No obstante, conviene aclarar que una moratoria no supone automáticamente el cierre de todos los alojamientos que ya funcionan legalmente.
La situación de cada establecimiento depende de sus autorizaciones, de las condiciones urbanísticas y de la normativa aplicable.
Tampoco debe confundirse la suspensión de nuevas altas con una prohibición permanente de toda actividad turística residencial.
El alcance definitivo dependerá de la regulación que apruebe el Ayuntamiento y de los procedimientos administrativos correspondientes.
Alicante también ha reforzado el control de los alojamientos irregulares
La reducción de plazas coincide con una etapa de mayor intervención municipal sobre las viviendas turísticas.
El Ayuntamiento ha asumido competencias sancionadoras para actuar frente a determinados incumplimientos de la normativa.
Esta capacidad permite tramitar actuaciones administrativas cuando se detectan posibles irregularidades.
Sin embargo, es necesario diferenciar una inspección, la apertura de un expediente y la imposición de una sanción firme.
No todos los procedimientos terminan necesariamente en una multa.
El balance municipal: 57 investigaciones y nueve suspensiones
El 25 de septiembre de 2026, DSAlicante publicó el balance de las actuaciones municipales realizadas hasta entonces.
Según aquellos datos, Alicante había abierto 57 expedientes de investigación, iniciado 26 procedimientos sancionadores y acordado nueve suspensiones de actividad.
En ese momento todavía no se había impuesto ninguna multa definitiva derivada de los nuevos procedimientos.
Estas cifras ayudan a contextualizar la actuación municipal, pero no permiten atribuir automáticamente toda la reducción del 11,3 % a las inspecciones.
La evolución de la oferta turística puede responder a diferentes factores, entre ellos los cambios regulatorios, las decisiones de los propietarios y la actualización de los registros.
Puedes consultar los detalles en la información de DSAlicante sobre los 57 expedientes abiertos y las nueve suspensiones de pisos turísticos en Alicante.
¿Cuántas plazas turísticas se han perdido en España?
La evolución de Alicante forma parte de una tendencia que también se observa en otras ciudades españolas.
Según los datos difundidos por Exceltur, las 25 principales capitales analizadas registraron durante el verano una reducción conjunta cercana a las 33.000 plazas de viviendas turísticas.
El descenso agregado se sitúa alrededor del 8 %.
Por tanto, Alicante presenta una caída porcentual superior a la del conjunto de esas ciudades.
No obstante, el comportamiento no ha sido uniforme.
Las reducciones dependen de las características de cada mercado, de las normas locales y de las condiciones de la oferta.
La comparación también exige tener en cuenta que las ciudades no parten del mismo número de plazas turísticas.
Un descenso porcentual elevado en una ciudad no implica necesariamente que haya retirado más plazas en términos absolutos que otra con un mercado mucho mayor.
¿La caída de pisos turísticos significa que habrá más viviendas para alquilar?
No necesariamente.
La reducción de plazas turísticas es un indicador relevante, pero no permite concluir por sí sola que haya aumentado la oferta de alquiler residencial.
Para que un alojamiento turístico se convierta en una vivienda disponible para residentes deben producirse decisiones adicionales.
Por ejemplo, su propietario puede optar por ofrecerlo mediante un contrato de alquiler de larga duración.
Pero también podría destinarlo a uso propio, mantenerlo sin ocupación o utilizarlo para otra finalidad permitida.
Además, parte del descenso estadístico podría corresponder a ajustes en los registros o en la oferta contabilizada, sin que se produzca necesariamente un cambio inmediato de uso de todos los inmuebles afectados.
Por tanto, menos plazas turísticas no equivale automáticamente a más pisos disponibles para las familias alicantinas.
Para comprobar ese efecto sería necesario estudiar la evolución de los contratos residenciales, la oferta de alquiler y los precios.
La vivienda continúa siendo uno de los principales problemas de Alicante
El descenso de alojamientos turísticos se produce en una ciudad donde el acceso a la vivienda sigue generando preocupación.
El crecimiento demográfico, la demanda de compra y alquiler, los precios y la disponibilidad de inmuebles forman parte de un problema con múltiples causas.
Según los datos municipales recogidos por DSAlicante, Alicante alcanzó los 366.221 habitantes en 2026.
El crecimiento de población supone una mayor necesidad de vivienda habitual, aunque no permite atribuir por sí solo el encarecimiento del mercado a un factor concreto.
Puedes consultar el análisis de DSAlicante sobre el crecimiento de población de Alicante y sus más de 366.000 habitantes.
Los precios de compraventa también han aumentado
El precio medio anunciado de la vivienda en Alicante capital alcanzó los 2.721 euros por metro cuadrado en agosto de 2026, según la serie inmobiliaria analizada por DSAlicante.
Las diferencias entre barrios son importantes.
Mientras algunas zonas del litoral presentan precios elevados, otros barrios mantienen importes inferiores, aunque también registran incrementos.
Este comportamiento muestra que el acceso a la vivienda depende de factores más amplios que la existencia de pisos turísticos.
DSAlicante ha publicado una radiografía sobre los precios de la vivienda en Alicante y las diferencias entre barrios.
Los hoteles de Alicante aumentaron sus ingresos durante el verano
La reducción de las plazas turísticas en viviendas no significa que el conjunto del negocio turístico esté retrocediendo.
El informe de Exceltur presenta una evolución diferente para el sector hotelero.
Durante el verano de 2026, los ingresos hoteleros de Alicante aumentaron un 11,3 %, según los datos recogidos por À Punt.
En Valencia, el incremento fue del 15,8 %.
Es importante evitar una confusión: en Alicante coinciden dos porcentajes del 11,3 %, pero representan indicadores distintos.
Uno corresponde a la caída de plazas de viviendas turísticas.
El otro se refiere al aumento de los ingresos hoteleros.
No son magnitudes directamente comparables.
El primero mide una variación en la capacidad de alojamiento de una modalidad concreta.
El segundo refleja la evolución de los ingresos de establecimientos hoteleros.
¿Qué puede pasar con la regulación de los pisos turísticos?
La moratoria de Alicante y las nuevas actuaciones de inspección forman parte de un proceso de regulación que todavía tiene decisiones pendientes.
Entre las cuestiones que deberán concretarse figuran las condiciones urbanísticas para nuevos alojamientos y la aplicación de los mecanismos de control.
El debate también continuará en torno a la convivencia en edificios residenciales y al impacto de la actividad turística sobre los barrios.
Desde una perspectiva municipal, el reto consiste en compatibilizar el turismo con el uso residencial de la ciudad.
Desde la perspectiva de los propietarios y operadores, las decisiones regulatorias también afectan a la planificación de inversiones y a las condiciones para desarrollar una actividad económica.
Por ello, resulta importante que las futuras normas sean claras y que su aplicación se base en criterios verificables.
En cualquier caso, no debe darse por aprobada una regulación definitiva que todavía esté en tramitación.
Qué datos habrá que vigilar en los próximos meses
El descenso del 11,3 % ofrece una fotografía del verano, pero no permite conocer por sí solo cómo evolucionará el mercado durante el otoño y el invierno.
Para valorar los efectos de las medidas municipales será útil observar varios indicadores:
La evolución de las plazas turísticas registradas en Alicante.
El número de expedientes municipales y sus resoluciones definitivas.
Las nuevas altas autorizadas, cuando corresponda.
La oferta disponible de alquiler residencial.
Los precios de alquiler de larga duración.
La evolución de la actividad hotelera.
Estos datos permitirán distinguir mejor entre la reducción administrativa o comercial de plazas turísticas y los posibles cambios en el mercado de la vivienda habitual.
También ayudarán a comprobar si la tendencia observada durante el verano se mantiene.
Preguntas frecuentes sobre la caída de pisos turísticos en Alicante
¿Cuánto ha bajado la oferta de viviendas turísticas en Alicante?
Según Exceltur, las plazas de viviendas de uso turístico se redujeron un 11,3 % durante el verano de 2026 respecto al mismo periodo de 2025.
¿Significa que hay un 11,3 % menos de pisos turísticos?
No necesariamente. El dato se refiere a plazas de alojamiento, no directamente al número de viviendas.
¿Por qué están disminuyendo?
Exceltur relaciona la evolución con el contexto de regulación y control municipal, incluida la moratoria sobre nuevas viviendas turísticas. No debe atribuirse automáticamente todo el descenso a una sola medida.
¿Alicante ha prohibido todos los apartamentos turísticos?
No. La moratoria sobre nuevas implantaciones no equivale a una prohibición general de todos los alojamientos turísticos existentes.
¿Hay más viviendas disponibles para alquilar?
El informe no permite confirmarlo. Sería necesario analizar específicamente la oferta de alquiler residencial y el destino de los inmuebles que dejan de comercializarse turísticamente.
¿Qué ocurre en Valencia?
Valencia registró una reducción del 10 % de las plazas turísticas durante el mismo periodo.
¿Está bajando el turismo en Alicante?
La reducción de plazas en viviendas turísticas no demuestra una caída general del turismo. De hecho, los datos de Exceltur indican que los ingresos hoteleros de Alicante aumentaron durante el verano.
¿Cuántos expedientes ha abierto Alicante contra pisos turísticos?
Según el balance municipal publicado por DSAlicante en septiembre, se habían abierto 57 expedientes de investigación y 26 procedimientos sancionadores, además de acordarse nueve suspensiones de actividad.
Alicante afronta una nueva etapa en el mercado de alojamientos turísticos
La caída del 11,3 % de las plazas de viviendas turísticas sitúa a Alicante ante un cambio significativo en la evolución de esta modalidad de alojamiento.
El dato coincide con la moratoria municipal y el refuerzo de los controles, mientras el negocio hotelero mantiene una evolución positiva.
Sin embargo, el efecto sobre el acceso a la vivienda todavía no puede darse por demostrado.
La cuestión central será comprobar si la reducción de la capacidad turística se traduce en más oferta residencial y cómo evolucionan los precios para quienes quieren vivir en Alicante.
Por ahora, el informe de Exceltur confirma un descenso de plazas turísticas durante el verano de 2026, no una solución automática al problema de la vivienda.
