El Ayuntamiento de Alicante da un nuevo paso en el desarrollo de Nueva Albufereta, un futuro sector residencial donde está prevista la construcción de alrededor de un millar de viviendas, un centenar de ellas protegidas, junto a zonas comerciales, espacios libres y un equipamiento público aún por definir.
La Junta de Gobierno Local tiene previsto aprobar inicialmente este martes el estudio de detalle de una de las manzanas del sector PP 1/4 Albufereta, ubicado entre la calle Caja de Ahorros, Flora de España y la glorieta del Ingeniero Pedro Torres, junto al barranco del Juncaret. El trámite permitirá reordenar una de las parcelas para incorporar un nuevo vial y mejorar la distribución de cuatro bloques residenciales.
Cuatro bloques de hasta diez plantas
El estudio de detalle contempla cuatro bloques de viviendas con una altura máxima de diez plantas. Según la información municipal, la propuesta no modifica la edificabilidad aprobada en 2009, sino que reorganiza los volúmenes previstos para mejorar la permeabilidad, la ventilación, el soleamiento y la visibilidad dentro de la manzana.
El cambio sustituye la configuración de manzana semicerrada por una ordenación con bloques exentos y perpendiculares a la línea de costa. El objetivo es evitar una pantalla edificatoria continua en la avenida de la Caja de Ahorros y favorecer la circulación de la brisa marina hacia los espacios libres interiores.
Viviendas, bajos comerciales y servicios de barrio
El futuro ámbito contará con usos residenciales en las plantas altas y usos residenciales o terciarios en las plantas bajas. Los bajos comerciales se orientarán hacia los viales de mayor tránsito peatonal interno, con la intención de crear una red de servicios de proximidad para los vecinos.
El proyecto se enmarca en el desarrollo del futuro barrio de Nueva Albufereta, donde está prevista la construcción de unas mil viviendas, de las que alrededor de cien serán de protección pública. Las edificaciones se concentrarán en la zona oeste del ámbito, alejadas del barranco y del Bien de Interés Cultural del Cerro de las Balsas.
Las obras podrían comenzar en 2027
El Ayuntamiento firmó a finales de 2025 el convenio urbanístico para desarrollar el Programa de Actuación Integrada del polígono A.1 del sector 1/4 Albufereta. Ese acuerdo abrió la puerta a la presentación del proyecto de reparcelación y a la obtención de las autorizaciones necesarias.
Si la tramitación avanza según lo previsto, las obras de urbanización y la construcción de las viviendas podrían comenzar en 2027. La actuación propuesta alcanza una superficie de 128.087,38 metros cuadrados, con una edificabilidad estimada de 135.380 metros cuadrados de techo y una inversión aproximada de 20 millones de euros.
Una zona verde junto al Cerro de las Balsas
El desarrollo también prevé una futura gran zona verde vinculada al entorno del Cerro de las Balsas, además de la puesta en valor del yacimiento arqueológico. El planeamiento incluye un equipamiento público todavía pendiente de definir, con una superficie prevista de 10.000 metros cuadrados.
El sector de la Albufereta cuenta con ordenación aprobada desde 1991, aunque su desarrollo ha sufrido durante décadas distintos bloqueos y dificultades administrativas. Para agilizar la gestión, el ámbito se ha dividido en dos subunidades: la A.1, que ahora avanza, y la A.2, que quedará pendiente de una modificación de planeamiento para reducir presión edificatoria y mejorar la conexión verde con la playa y el interior del municipio.
La aprobación inicial del estudio de detalle abrirá ahora un periodo de exposición pública. A partir de ese trámite, el desarrollo de Nueva Albufereta continuará pendiente de las autorizaciones urbanísticas y administrativas necesarias antes del inicio efectivo de las obras.
